占用耕地建设新民居可以吗?什么单位批准?省级单位?
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市范围内的供电营业区的设立、变更，由供电企业提出申请，经省、自治区、直辖市人民 *** 电力管理部门会同同级有关部门审查批准后，由省、自治区、直辖市人民 *** 电力管理部门发给《供电营业许可证》。
“新民居”到底是什么
房管局工作人员的解释是准确的，新民居并非小产权房，而是新农村建设的一部分，具备法定的产权。新民居的土地性质为集体所有，其产权是受到限制的，不像商品房那样可以拥有土地使用权证。虽然新民居可以办理房屋产权证，但土地证无法办理，这意味着土地权属仍归集体所有，而非个人所有。
而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的。而商品房房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。
新民居是指了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。
买新民居房可能会遇到以下风险哦：经济压力大：买这种房子通常需要全款支付，不能向银行贷款，这就意味着你得一下子拿出很多钱，钱包君可能会有点吃不消呢！产权不明确：特别是城市户口的朋友，在农村买新民居房可能会遇到产权不明确的问题。
新房舍就是农村要因地制宜地建设各具民族和地域风情的居住房，而且房屋建设要符合节约型社会的要求，体现节约土地、材料和能源的特征。他批评在我国东南沿海地区部分农村出现的农民豪宅，看起来繁富讲究，其实有土地和资源浪费之嫌。在建设新民居时要加强管理、统一规划、广泛采用节约的新技术。
新民居建设新民居建设的原则和方法途径
优先建设特色样板房、样板村，让农民亲身感受到新民居的优越性，激发建设新民居的主动性和自觉性。通过新民居建设推广增加农户财富积累，促进产业提升，改变农民生活方式，改善村镇面貌，调动群众建设新农村、发展新民居的意识。政府推动需加大力度。资金扶持、用地支持、技术服务是关键。
同时，还要加强节能防震新民居规划设计，在新民居建设中要不断加大对新材料、新技术、新能源、新结构的使用力度，确保农民住房安全、环保、节约。三是要加强对新民居建设的示范引导。要通过典型示范、政策扶持、宅基地管理等措施，鼓励引导农民按照新民居要求新建或翻建住房。
河北省新民居建设的手续应当遵循规范且简便的原则。具体步骤如下：首先，由村委会提出申请，并报送乡镇进行初步审核。接着，乡镇审核通过后，将材料提交至县新民居办公室进行最终审定，以确定是否为示范村。其次，在确定为示范村后，需要进行详细的规划编制和新民居改造方案，并按照相关程序进行报批。
坚持绿色、环保、节能理念，是新民居建设的重要方向。通过采用节能建筑材料、太阳能等可再生能源，以及合理规划和布局，可以有效减少能源消耗，降低环境污染，实现可持续发展。新民居建设的成功，最终将体现在农民的获得感、幸福感和安全感的提升上。
什么是农村新民居建设七图一书?
指规划方面的：书就是规划申报审批书 图：是总体规划图 再按市县级向下分类，直至小区总平图 要绘好一张图。就是绘好村庄规划图。
不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
如果你是河北人，想要建设一套符合当地特色的农村住宅，可以考虑到村委会或乡政府咨询主管文明生态村的领导。他们可能会向你推荐《燕赵新民居》图集，这是一本八开纸大小的书籍，内容丰富，里面包含了100套图纸，所有图纸都是针对农村设计的，而且这些设计作品都是河北省民居设计大赛的优秀成果。
从内容上分可分为以丽江古城为代表的古镇民居、以坝区为代表的农村民居、以山区为代表的木楞房民居，以永宁纳日人为代表的母房民居。大多以木楞房、草房为主，普遍地兴建楼房是建国，尤其是改革开放以后的事。东巴经书中有巢居、洞穴居、窝棚居的记录，这与人类建筑起源是一致的。
新民居建设的方法途径
1、政府推动需加大力度。资金扶持、用地支持、技术服务是关键。提供新民居建设资金，降低示范村示范户经济压力；利用土地资源，严控土地审批，引导农民需求；加强技术指导，提供村庄规划、新民居建设、新材料新技术应用等方面的服务。通过这些措施，政府能够推动新民居建设，保护农民建房热情。
2、同时，还要加强节能防震新民居规划设计，在新民居建设中要不断加大对新材料、新技术、新能源、新结构的使用力度，确保农民住房安全、环保、节约。三是要加强对新民居建设的示范引导。要通过典型示范、政策扶持、宅基地管理等措施，鼓励引导农民按照新民居要求新建或翻建住房。
3、规划审批手续。 土地审批手续。 建设施工许可手续。 房屋产权登记手续。详细解释如下：规划审批手续：新民居建设首先需要获得规划部门的批准。这一环节确保建设活动符合城市或乡村的规划要求，保障公共设施、道路、绿化等布局合理。申请时需提交详细规划方案，经规划部门审核通过后，方可进行下一步。
